Jeder zukünftige Kreditnehmer möchte für seine Immobilienfinanzierung selbstverständlich immer einen günstigen Kredit in Anspruch nehmen. Diesen kann man oft im Rahmen eines Vergleichs der verschiedener Anbieter finden. Das ist sowohl für Dispositionskredite, als auch für die oft beanspruchte Ratenkredite gültig. Es ist sehr wichtig, eine günstige Immobilienfinanzierung zu finden, denn im Rahmen dieser umfassenden Finanzierung verwendete Kredite haben meist besonders hohe Darlehenssummen, sodass niedrige Zinsunterschiede schon eindeutig die Summe beeinflussen können. Die Frage stellt sich selbstverständlich, wie ist es möglich, eine günstige Immobilienfinanzierung in der Praxis durchzuführen. Dabei sollte man zunächst festhalten, dass es sich nicht nur um die Wahl eines guten Anbieters handelt, sondern auch die Form des Darlehens ist von großer Bedeutung, da es im Rahmen einer Immobilienfinanzierung unterschiedliche Formen von Darlehen gibt, die eingebunden werden können. Sehr vorteilhaft sind zum Beispiel die Förderdarlehen der KfW-Bank. Diese sollten auf jeden Fall genutzt werden, wenn die erforderlichen Voraussetzungen zum Erhalt der Kredite erfüllt werden, denn KfW-Darlehen enthalten sehr geringe Zinssätze und stellen auf diese Weise eine vorteilhafte Immobilienfinanzierung dar. Auch bei den Bauspardarlehen sind die Zinssätze in der Regel niedriger, als bei den Hypothekendarlehen. Jedoch ist es nicht möglich, ein Bauspardarlehen „spontan“ zu beanspruchen wie die anderen möglichen Kredite, sondern man kann das Bauspardarlehen nur dann verwenden, wenn im Voraus über wenigstens 18 Monate ein bestimmter Betrag in den Bausparvertrag eingezahlt wurde. Eine weitere Möglichkeit, durch die man einen Kredit günstig für Immobilienfinanzierung erhalten kann, bieten die Fremdwährungsdarlehen. Dabei geht es um endfällige Darlehen, die in einer fremden Währung, also nicht in Euro, vergeben werden. Währungsdarlehen sind oft sehr günstig, denn das allgemeine Zinsniveau ist im Ausland nicht selten geringer als im Inland, was für den Kreditnehmer dann selbstverständlich positive Auswirkung auf die Hypothekenzinsen und die Kreditzinsen hat. Noch vorteilhafter kann dieses Darlehen letzten Endes werden, wenn es möglich ist, mit etwas Glück auch noch Währungs-Profite zu erzielen. Bei der Kreditaufnahme haben Eigentümer die Möglichkeit zwischen einem Immobilienkredit mit Zinsfestschreibung und einem Darlehen mit variabler Verzinsung zu wählen. Bei einer Zinsfestschreibung wird der bei Abschluss des Vertrages geltende Zinssatz für eine bestimmte Periode festgelegt. Dieser Bleibt unverändert unabhängig von der Entwicklung des Zinsniveaus an den Finanzmärkten. Gewöhnliche Zeiträume für Zinsfestschreibungen sind in der Regel 5, 10, 15, 20 und 25 Jahre. Bei einem Darlehen mit variabler Verzinsung kann sich der Zinssatz während der Laufzeit abhängig vom Zinsniveau ändern. Es besteht die Möglichkeit mit einem Zinscap einen Kompromiss zwischen Zinsbindung und variabler Verzinsung zu konstruieren. Unter dem Begriff Zinscap versteht man eine Zinsobergrenze im Vertrag. Während der Cap-Laufzeit kann diese Obergrenze zu keinem Zeitpunkt überschritten werden.