Die Finanzierung der Immobilien erfolgt regelmäßig durch Baugeld. Zu der Definition Baugeld zählen neben Annuitätsdarlehen, auch Lebensversicherungen und Bauspardarlehen. Am häufigsten verwendete Form ist das Annuitätsdarlehen, bei dem die Rückzahlung in gleichbleibenden Raten erfolgt. Die Rate bleibt also über die gesamte Laufzeit konstant, das Verhältnis zwischen Kredittilgung und Zinstilgung wechselt bei diesem Baugeld in regelmäßigen Abständen. Als Alternative bietet sich das sogenannte Bauspardarlehen, welches in Ansparphase und Darlehensphase klassifiziert wird. Die Absicherung des Eigenkapitalanteils erfolgt in der Ansparphase durch Ratenzahlungen in festgelegter Höhe und durch Sonderzahlungen. Lebensversicherungen werden nach Ablauf des vertraglich festgelegten Versicherungszeitraumes in einem Betrag ausgezahlt und können zur Immobilienfinanzierung verwendet werden. Jedoch ist diese Form der Finanzierung immer unwichtiger betrachtet, was damit zu erklären ist, dass wesentlich günstigere Sparmodelle auf dem heutigen Markt zu finden sind.
Wer heute ein Haus bauen oder eine Immobilie kaufen möchte, hat die Möglichkeit zwischen verschiedenen Formen der Baufinanzierung zu wählen. Denn es gibt zur Zeit zahlreiche flexible Bausteine, die eine angemessene Immobilienfinanzierung ermöglichen. So ist es möglich, die Immobilienfinanzierung besser auf die persönliche Bedürfnisse und Ansprüche auszurichten. In vielen Fällen kann auf diese Weise ein individuelles und günstiges Immobiliendarlehen festgelegt werden. Im Bereich Baufinanzierung ist der Baufinanzierungsrechner ein sehr nützliches Hilfsmittel. Abhängig von der gewählten Art der Baudarlehen kann die Berechnung der Tilgung, der zu entrichtenden Zinsen und der Kreditrate nich einfach sein. Aus diesem Grunde basiert ein Baufinanzierungsrechner auch ständig auf einem Berechnungsprogramm, denn im Vergleich zum Ratenkredit ist es wegen der regelmäßigen Verrechnung der Rückerstattung nicht durchführbar, die Raten per Hand zu kalkulieren. Eine typische Eigenschaft der meisten Immobilienkredite ist es nämlich, dass wegen der Tilgungsverrechnung der Anteil der Zinsen, die für den Kredit gezahlt werden müssen, im Laufe der Zeit immer sinken, während der Tilgungsanteil sich erhöht. Der Baufinanzierungsrechner enthält neben der Kalkulation der Rate in der Regel auch die Ausführung eines Zins- und Tilgungsplans. Durch diesen Plan ist es möglich, generell für jedes Jahr zu erkennen, welchen Anteil an der Rate Tilgung und Zinsen haben. Im Baufinanzierungsrechner können auch geleistete Sondertilgungen berücksichtigt werden, denn dadurch wird sich automatisch entweder die Laufzeit des Darlehens reduziert oder die Rate verringert. Wer auf der Suche nach dem entsprechenden Baukredit ist, sollte sich rechtzeitig informieren und in erster Linie die Bauzinsen unterschiedlicher Banken vergleichen. Ein wichtiger Faktor, der die Höhe der aktuellen Bauzinsen beeinflusst, ist die Laufzeit des Baukredites und eventuelle Sondertilgungen, die festgelegt werden. So gibt es erhebliche Unterschiede zwischen klassischen Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 10 bis 20 Jahren und einer Finanzierung mit variablem Zinssatz.